房地产市场将越来越像是大象之间的游戏

时间: 2016-08-28 20:22    来源: 未知   
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中原研究中心的数据显示,截至8月24日,2016年年内,全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗,其中溢价率超过100%的区域最高价地块达到了150宗。单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗,分布于深圳、上海、杭州、天津四地;超过50亿的有24宗,超过30亿的有77宗。

  高价地块的“角逐战”中,频现国企和央企的身影。货币宽松政策的宏观背景,令央企的融资成本更低,也给了他们拿下区域最高价地块的底气。中原研究中心的数据显示,今年前5月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块中有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%,国企拿下了过半的区域最高价地块。

  相比前几轮地王潮,这一轮资金更为庞大,动辄百亿,因此,更多的高价地块捕获者选择了携手合作。不久前在上海拿下88亿总价地王,就要引进一家合作伙伴。据接近金地的人士透露,不是龙湖就是招商。“现在只要你拿下了一块地,就有人找上门来合作。”这位人士补充。

  保利和碧桂园这两家“千亿房企俱乐部”的房企,今年在佛山也已经共同开发了两个楼盘;而碧桂园合作的对象也不仅仅保利一家,此前碧桂园与万达签约将在汕尾碧桂园的商业地块上联合开发万达商业广场,将这个项目打造为集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的地标性商业综合体。

  大型房企的合作也不仅仅局限在房地产开发领域。5月份,恒大和招商局集团就签订了战略合作协议,双方将开展多产业的全面合作,地产、金融、互联网、健康及文化旅游等产业将是双方战略合作的重点领域。在地产领域,双方将在住宅、城市综合体、绿色建筑等方面加强紧密合作。

  但对于大部分中小型房企来说,情况就不那么乐观。没有充足的资金,他们早早地被拦在了买地的大门之外。有一家深圳本地的小房企负责人告诉记者,地价过高、融资成本也不具有优势,通过招拍挂拿地已经是不可能的事,目前只能够通过部分旧改的项目在夹缝中求生存。

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